Главное меню
Удобное время для звонка
:
:


Выберите площадь проекта:

Вы решили сбежать от городской суеты и пыли, построить свой собственный уютный и любимый  дом? Вы уже выбрали  место для будущего коттеджа, а возможно даже купили прекрасный участок? Каким должен быть ваш следующий шаг на пути к мечте о загородном доме? Специалисты компании "Спецкомплект" ответят на самые распространенные вопросы, возникающие у каждого, кто принял решение построить коттедж или загородный дом.

Когда необходимо приступить к проектированию жилого дома (коттеджа)?

Специалисты компании "Спецкомплект" рекомендуют начать разработку проектирования жилого дома или коттеджа только при наличии кадастрового паспорта участка и наличии документов на землю или, если у Вас есть уверенность, что вы их в ближайшее время получите.

 Большой дом из оцилиндрованного бревна

Рис.1. Эскиз дома из бревна.

С чего начать?

Наша компания рекомендует соблюдать строительные нормы, и проектирование дома начать с эскизного проекта (или эскизов) и схемы организации планировки земельного участка. В первую очередь специалисты компании определяют  границы «пятна застройки» на участке, при этом учитывается ряд правил:

  • Главный фасад дома должен выходить на улицу;
  • Минимальное расстояние от проезжей части до дома – 5м;
  • Минимальное расстояние от забора до жилого дома – 3 м, от нежилых построек до дома – 1 м;
  • Минимальное расстояние между двумя жилыми постройками – 6 м;
  • Ориентация по сторонам света (т. е. на северной стороне лучше располагать окна гаража, котельной, санузлов и т. д.);
  • Расположение дома должно учитывать возможность размещения других построек на участке и подключения дома к наружным инженерным сетям.

После выявления границ застройки необходимо определиться с площадью будущего дома. В среднем площадь жилого двухэтажного дома с набором необходимых помещений составляет 150-300 м2, а его габариты по ширине и длине – от 8 м до 16 м.

Из каких этапов должен состоять процесс проектирования дома?

В первую очередь определяется планировка этажей. На первом этаже должны присутствовать «стандартные» помещения: тамбур, гостиная, кухня, санузел, котельная с бойлерной, лестница на второй этаж, коридор. По желанию к ним иногда добавляют гостевую комнату, кабинет, кладовую, гардеробную, помещение для стирки, гладильную и т. д. С одной или из нескольких сторон дома можно устроить террасу или веранду. На втором этаже располагают спальни, второй санузел с ванной, соединенные коридором, ведущим к лестнице на первый этаж. Также иногда делают второй свет, кабинет, балконы, гардеробную и т. д. Затем определяют высоту этажа «в чистоте» (от пола с отделкой до потолка), обычно 2,7-3,3 м и материал наружной отделки стен: камень, кирпич, штукатурка, сайдинг и др.

Чертеж плана первого этажа дома
Рис.2. План первого этажа дома.
Чертеж фасада жилого дома
Рис.3. Фасад жилого дома.

Идеи планировок и оформления фасадов можно найти в интернете, в частности в разделе "типовые проекты", или в альбоме «Типовые проекты домов» (коттеджей). Можно посмотреть на уже построенные или строящиеся дома или обратиться к специалистам из нашей компании.

Когда готовы эскизы и архитектурные решения (т. е. планы и фасады), наши специалисты приступают к стадии конструирования. Конструирование – этот этап также входит в проектирование домов, осуществляется детальная проработка всех конструктивных элементов жилого дома (фундаментов, стен, перекрытий, крыши и кровли). На этом этапе разрабатываются схемы расположения элементов, узлы примыкания, составляются спецификации элементов, даются рекомендации по монтажу. Для разработки конструктивных решений необходимы результаты "инженерно-геологических изысканий", т. е. отчет по грунтовым условиям на участке с указанием необходимых для расчета фундаментов характеристик грунтов. Для проектирования фундаментов жилого дома общей площадью до 300 м2 достаточно данных по двум скважинам, пробуренным на глубину 6 м.

Стадию конструирования и инженерно-геологические изыскания необходимо доверить специалистам и ни в коем случае нельзя пропускать ее. Так как потом при строительстве дома может возникнуть масса проблем (Развернутый ответ на вопрос о необходимости разработки проекта конструктивных решений).

После готовности раздела конструктивных решений, приступают к проектированию инженерных сетей электрики, отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации. Существует множество вариантов исполнения этих сетей. Во многом все зависит от исходных параметров. Более подробно эти вопросы рассмотрены в следующей статье "Проектирование инженерных сетей жилых домов и коттеджей".

Когда у Вас на руках есть схема организации планировки земельного участка, архитектурно-строительные и конструктивные решения и решения по инженерным сетям, Вы можете получить разрешение на строительство жилого дома в районном Управлении архитектуры и градостроительства и начать строительство.

 Просмотр картинки