Перейти в раздел "строительная экспертиза"Перейти в раздел "строительная экпертиза"

Контролирование качества строительных работ, урегулирование споров заказчика и подрядчика

Строительно-техническая экспертиза качества ремонтных и строительных работ

Как правило, услуги строительной экспертизы необходимы при возникновении неприятных ситуаций, к которым могут относиться:

  • производство некачественного квартирного ремонта;
  • низкое качество строительных и отделочных работ в помещении;
  • в конечном итоге при строительстве вышло совсем не то, что было установлено проектом;
  • неудовлетворительное качество постройки некоторых конструкций (к примеру, была выполнена подземная гидроизоляция, однако в подвале не уходит вода);
  • подрядчик остался доволен качеством строительства, однако, по окончании небольшого промежутка времени во многих местах стали возникать недостатки, ставшие следствием нарушения технологии и отсутствии контролирования качества строительной деятельности;
  • есть подозрения на то, что подрядчик завысил расценки и объемы работ;
  • у заказчика есть желание на проведение обмеров помещений для проверки площадей (как правило, после постройки не хватает 1-2 м?);
  • Вы, как представитель строительной организации, выполнили работы в срок и качественно, однако заказчик, упираясь, говорит про то, что на картинке ему объект видится привлекательнее;
  • заказчик не согласен с итогами прошедшей строительной экспертизы, заказанной противоположной стороной (подрядчиком);
  • заказчик вступил в судебные споры с подрядчиком, и появилась потребность в осуществлении независимой экспертизы строительных работ для профессионального контроля качества строительства.
 
Контроль качества строительства
 
Рис.1. Независимая проверка высотных отметок основания пола по грунту.

Во всех перечисленных случаях заказчику понадобится строительная экспертиза, так как недостаточно увидеть дефект, надо доказать погрешность строителей (согласно ГОСТ и СНиП), определить причину ее возникновения, подобрать способы устранения и, в некоторых случаях, выполнить расчет цены работ по ликвидированию недостатков. Наша компания осуществляет как общий комплекс работ по контролированию качества строительных работ, так и некоторые задачи экспертизы. Если подрядчики не согласятся с устранением недостатков (иногда с ними можно договориться на этапе задействования экспертов экспертизы строительства) нужно будет обращаться в судебную инстанцию с длительным рассмотрением дела. Правда, если техническая экспертиза строительных работ осуществляется для судебного органа, тогда при наличии всех квитанций, вы сможете затребовать от виновного выплаты всех издержек, а также стоимости строительной экспертизы. Если вы нуждаетесь в проведении строительно-технической экспертизы качества строительной деятельности, тогда обращайтесь к нашим услугам!

Что важно знать при заказе экспертизы строительства

Экспертиза качества строительной деятельности может выполняться экономичнее и быстрее, при этом экспертное заключение будет более убедительным, в случае:

  • Наличия подрядного договора – чем он более детально расписан, тем лучше. Также в договоре должны прописываться гарантийные обязательства компании;
  • Наличия сметных документов. Тогда становится возможным анализирование объемов работ и его сопоставление с действительно сделанными работами;
  • Наличия проекта. Большинство недостатков появляется при несоответствии проектным требованиям, при этом должны фиксироваться все нарушения проекта по ходу строительных работ;
  • Наличия календарного плана работ. Это большая редкость, позволяющая четко следить за строительными сроками;
  • Наличия определенных формулировок (максимально детальное описание деятельности в сметных документах);
  • Осуществления поэтапной оплаты, что позволит сэкономить средства и расстаться с непрофессиональными исполнителями на первом этапе работ;
  • Документирования работ – оплата последующего этапа должна осуществляться лишь после принятия данного периода работ с согласованием приемочного акта;
  • Ведения технического надзора. Прекрасно, когда эту работу уже выполняло доверенное лицо заказчика, а если технадзор выполнялся официально профессиональными работниками в этой сфере, то может не потребоваться строительно-техническая экспертиза;
  • Сохранения финансовой документации. Предусмотрительным является сохранение всех квитанций и чеков за стройматериалы, подробное и верное составление расписки;
  • Фиксирования претензий, то есть все письменные претензии клиента к подрядчикам, например, при составлении приемочного акта были найдены погрешности, подлежащие ликвидации и т.д.;
  • Подборе юриста, который поможет выиграть судебные тяжбы у юристов масштабной строительной организации;
  • Экономии времени. Конечно, если заказчик через 10 лет начинает предъявлять претензии, то наша помощь не понадобится. Сложно доказывать, что недостаток проявился в процессе строительства, а не из-за неправильного использования объекта.

Все вышеизложенные аспекты повышают шансы на решение спора с подрядчиком в пользу заказчика строительных работ. Но можно вытянуть дело с абсолютного нуля, правда, единственной сложностью будет выступать длительное рассмотрение дел судом.

Порядок работ по строительной экспертизе

  • Перед обращением в нашу компанию желательно составить все претензии к качеству строительства;
  • Совместно мы формируем детальное тех. задание для осуществления строительной экспертизы, составляем вопросы, задаваемые экспертам или уточняем вопросы, установленные судом;
  • Обговариваем сроки, дату и цену технической экспертизы;
  • Заказчик приглашает на строительную экспертизу противоположную сторону, в письменном виде (телеграммой с уведомлением о вручении), не позднее 3 дней до экспертной деятельности;
  • После этого наши специалисты выезжают и проводят исследование объекта (исходя из объема работ, исследование может составлять по времени от одного часа до нескольких дней), и фотосъемку недостатков;
  • В области осуществления технической экспертизы формируется акт обследования, куда могут быть внесены мнения представителя заказчика;
  • Затем осуществляется главная работа, основанная на обосновании недопустимости выявленных дефектов, их классификации, указаний по ликвидации;
  • При потребности составляется смета на цену ремонтно-восстановительной деятельности по ликвидации дефектов (согласно государственным расценкам на работы и цены стройматериалов из чеков, рыночных цен и квитанций).

Заключение по итогам осуществления контроля качества строительных работ

  • Экспертное заключение может содержать:
  • акт исследования;
  • заключение эксперта со сжатым выводом;
  • фотофиксирование самых видимых дефектов и погрешностей;
  • классификационный список выявленных дефектов со ссылками на определенные пункты ГОСТов, СНиПов, и остальных обязательных нормативов;
  • ответы на вопросы клиента, составленные в тех. задании;
  • смету на ремонтно-восстановительную деятельность (при потребности);
  • детальный вывод о состоянии строительного объекта и о выявленных дефектах;
  • итоги лабораторных обследований (при потребности);
  • расчетную часть с поверочными расчетами некоторых конструкций (при потребности);
  • графическую часть с чертежной документацией (при потребности);
  • приложения с лицензиями исполнителя;
  • приложения, выданные заказчиком (квитанции, чеки, планы БТИ и др.).

После этого можно согласно заключению технической экспертизы затребовать ликвидирования дефектов, или обратиться в судебную инстанцию для взыскания переплаты, неустойки, ущерба.

Просмотр картинки