В практике технического обследования зданий наиболее часто встречаются следующие категории
объектов:
1. Здания и сооружения, имеющие видимые дефекты и отклонения в эксплуатационных характеристиках.
2.
Реконструируемые здания, в т.ч. для целей капитального ремонта, надстройки или освоения под ними подземного
пространства.
3. Здания и сооружения окружающей застройки, при производстве вблизи них строительных работ с
оценкой фактического состояния и разработкой рекомендаций по обеспечению устойчивости.
4. Реставрируемые
памятники архитектуры, истории и культурного наследия с определением их технического состояния и разработкой
рекомендаций, в т.ч. проектных решений по консервационным и противоаварийным мероприятиям.
5. Сносимые
здания и сооружения, по которым, наряду с их технической диагностикой, оценивается класс опасности отходов
строительства и сноса, а также радиационная обстановка здания.
Иногда обследование здания ограничивается обследованием фундаментов.
При техническом обследовании должны устанавливаться причины негативных деформаций объектов и причины
ухудшения их технического состояния и эксплуатационных качеств. Без этого, в случае капитального ремонта,
производимые затраты могут оказаться неэффективными.
Состав, объемы и сроки работ зависят от строительных объемов и высоты зданий, современного их
приспособления, категории сложности объектов и работ, а также сложности инженерно-геологических и
гидрогеологических условий.
Обследование может выполняться как на визуальном, так и на инструментальном уровне с выполнением поверочных
расчетов несущей способности грунтов основания, фундаментов и элементов строительных конструкций. При визуальном
обследовании чаще всего о причинах дефектов можно судить лишь предположительно.
В условиях тесной городской застройки, наряду с традиционными методами контроля прочности и состояния
надземных несущих конструкций, фундаментов и грунтов, основания, могут применяться современные неразрушающие
(косвенные) методы, позволяющие выполнять работы на действующих объектах без повсеместного вскрытия конструкций.
В соответствии с вышеизложенным ООО «Спецкомплект» выполняет следующие виды обследовательных работ.
Комплексное обследование технического состояния зданий и сооружений — комплекс мероприятий по количественной
оценке параметров грунтов основания, строительных конструкций, их инженерного обеспечения (оборудования,
горячего и холодного водоснабжения, канализации, кондиционирования, внутреннего электроснабжения, заземления,
электроосвещения, силового электрооборудования и слаботочных систем — пожарной сигнализации и оповещения,
телефонизации, радио, телевидения и др.). Под контролируемыми параметрами подразумеваются комплекс
характеристик, обеспечивающих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования.
На этой основе определяется возможность их дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость
восстановления, усиления, ремонта и т.п.;
Обследование технического состояния зданий и сооружений включает обследование грунтов основания и
строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений и дефектов
несущих конструкций, а также определения их фактической несущей способности путем поверочных расчетов;
Оценка технического состояния — установление степени повреждения и категории технического состояния
строительных конструкций или зданий и сооружений в целом (включая состояние грунтов основания) на основе
сопоставления фактических значений измеренных параметров со значениями этих же параметров, установленных
проектом или нормативным документом;
Поверочные расчеты — расчет существующей конструкции и (или) грунтов основания по действующим нормам
проектирования с использованием реальных значений геометрических размеров конструкций, фактической прочности
строительных материалов и грунтов основания, действующих нагрузок, а также уточненной расчетной схемы с учетом
имеющихся дефектов и повреждений.
Результатом обследования являются:
Определение категории технического состояния (степени эксплуатационной пригодности несущей строительной
конструкции или здания в целом, а также грунтов основания). На этой основе производится разработка рекомендаций
и предпроектных решений по восстановлению, усилению, капитальному ремонту и реконструкции здания.
При обследовании технического состояния зданий и сооружений объектами рассмотрения являются грунты основания
и следующие основные несущие конструкции: фундаменты, ростверки и фундаментные балки; стены, колонны, столбы;
перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны), а также
балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы, связные конструкции, элементы жесткости, стыки и узлы,
сопряжения конструкций между собой.
При комплексном обследовании технического состояния зданий и сооружений объектами рассмотрения кроме выше
описанных являются: системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции,
мусороудаления, газоснабжения, лифтовое оборудование, электрические сети и средства связи.
Обследование технического состояния зданий и сооружений проводится в три этапа: подготовка к проведению
обследования, предварительное (визуальное) обследование, детальное (инструментальное) обследование.
Подготовительные
работы осуществляются с целью ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным
решением, материалами инженерно-геологических изысканий, а также сбора и анализа проектно-технической
документации, составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.
Предварительное (визуальное) обследование проводится с целью предварительной оценки технического состояния
строительных конструкций и, при необходимости, инженерного оборудования по внешним признакам. В результате
определяется необходимость проведения детального (инструментального) обследования и уточнение программы работ.
При этом осуществляется сплошное визуальное обследование конструкций здания и выявление дефектов и повреждений
по внешним признакам с необходимыми их замерами и фиксацией.
Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций может позволить
выявить причины их происхождения и быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если
результатов визуального обследования недостаточно для решения поставленных задач, или если при визуальном
обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций
здания и сооружения (колонн, балок, арок, ферм, плит покрытий и перекрытий и прочих), то проводится детальное
(инструментальное) обследование.
При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания или сооружения, разломов сети и прочих
повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, необходимо в
детальное (инструментальное) обследование включать инженерно-геологические исследования, по результатам которых
может потребоваться усиление грунтов основания, или защитные мероприятия (например, от подтопления).
Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания или сооружений
включает:
По результатам технических обследований составляется итоговый документ (заключение) с выводами по
результатам исследования. При необходимости заключение может содержать рекомендации по восстановлению несущей
способности конструкций.
В случае отсутствия исходной проектной документации на объект или наличия некачественной документации в
рамках обследования технического состояния объекта осуществляют необходимые обмеры для частичного восстановления
документации.
Обследования технического состояния оснований и фундаментов выполняются в соответствии с техническим
заданием. Состав, объёмы, методы и последовательность выполнения работ обосновываются в рабочей программе,
входящей в общую программу обследования, с учетом степени изученности и сложности природных условий.
При обследовании оснований и фундаментов определяются: тип фундаментов и их форма в плане, размер, глубина
заложения, выполненные ранее усиления фундаментов и закрепления оснований (если таковое было); прочность
конструкции фундаментов с установлением повреждений. Отбираются пробы для лабораторных испытаний материалов
фундаментов. Устанавливается наличие и состояние гидроизоляции.
Расположение и общее число выработок, точек зондирования, необходимость применения геофизических методов,
объем и состав определений физико-механических характеристик грунтов зависят от размеров здания или сооружения,
сложности инженерно-геологического строения площадки и назначаются согласно СП 11-105-97. Также учитываются
выявленные деформации конструкций зданий и сооружений с целью детализации исследования грунтовых условий в
местах деформирования зданий.
Контрольные шурфы проходят в зависимости от местных условий конструкции здания и его состояния с наружной
или внутренней стороны фундаментов.
Физико-механические характеристики грунтов определяются по образцам, отбираемым в процессе обследования.
Количество и размеры образцов грунта — достаточные для проведения комплекса лабораторных испытаний согласно ГОСТ
30416-96.
В результате обследования грунтов устанавливается соответствие новых данных архивным (если они имеются).
Выявленные различия в инженерно-геологической и гидрогеологической обстановке и свойствах грунтов используются
для выявления причин деформаций и повреждений зданий, разработки прогнозов и учитываются (при необходимости) при
выборе способов усиления фундаментов или упрочнения основания.
4.1. Бетонные и железобетонные конструкции
Оценка технического состояния бетонных и железобетонных конструкций по внешним признакам производится на
основе определения следующих факторов: геометрических размеров конструкций и их сечений; наличия трещин, отколов
и разрушений; месторасположения, характера трещин и ширины их раскрытия; состояния защитных покрытий; прогибов и
деформаций конструкций; нарушения сцепления арматуры с бетоном; наличия разрыва арматуры; состояния анкеровки
продольной и поперечной арматуры; степени коррозии бетона и арматуры.
Для определения прочности бетона всех видов нормируемой прочности, контролируемых по ГОСТ 18105-86*, при
обследовании конструкций применяются методы неразрушающего контроля, руководствуясь при этом указаниями ГОСТ
22690-88, ГОСТ 17624-87, СП-13-102-2203.
Для определения степени коррозионного разрушения бетона (степени карбонизации, состава новообразований,
структурных нарушений бетона) используются физико-химические методы, а также лабораторные исследования
отобранных образцов.
При оценке технического состояния арматуры и закладных деталей, пораженных коррозией,
устанавливается вид коррозии и участки поражения. После определения вида коррозии определяются источники
воздействия и причины коррозии арматуры.
Выявление состояния арматуры элементов железобетонных конструкций
производится путем удаления на контрольных участках защитного слоя бетона с обнажением рабочей арматуры.
Обнажение арматуры производится в местах наибольшего ее ослабления коррозией, которые выявляются по отслоению
защитного слоя бетона и образованию трещин и пятен ржавой окраски, расположенных вдоль стержней арматуры.
Для обследования элементов конструкций и определения степени их повреждения выполняются вскрытия
конструкций. Общее число мест вскрытий определяется в зависимости от общей площади здания. При отсутствии
признаков повреждений и деформаций число вскрытий уменьшается или заменяется неразрушающими инженерными
зондированиями.
4.2. Каменные конструкции
При обследовании кладки определяется конструкция и материалы стен, наличие и характер деформаций (трещин,
отклонений от вертикали, расслоений и др.). Для этого производится выборочное контрольное зондирование кладки.
Оно выполняется с учетом материалов предшествующих обследований и проведенных надстроек и пристроек. При
зондировании производится также контроль влажности различных слоев материалов конструкции.
Прочность кирпича и раствора кладки в простенках и в сплошных участках стен в наиболее нагруженных местах
обычно оценивается с помощью методов неразрушающего контроля.
В случае комплексного обследования технического состояния здания или сооружения, когда прочность стен
является решающей при определении возможности дополнительной нагрузки, прочность материалов кладки камня и
раствора устанавливается отбором образцов с лабораторными испытаниями в соответствии с ГОСТ 8462-85 и ГОСТ
5802-86.
Установление пустот в кладке, наличия и состояния металлических конструкций и арматуры для определения
прочности стен обычно производится с использованием неразрушающих инструментальных методов и приборов или по
результатам единичных вскрытий.
При обследовании зданий с деформированными стенами определяется причина появления деформации. Наблюдения за
трещинами и развитием деформаций выполняются с помощью геодезических методов (см. раздел «Геодезический
мониторинг деформаций зданий»).
4.3. Стальные конструкции
Техническое состояние стальных конструкций определяется на основе: проверки наличия отклонений фактических
размеров поперечных сечений стальных элементов от проектных; дефектов и механических повреждений; проверки
состояния сварных, заклепочных и болтовых соединений; степени и характера коррозии элементов и соединений;
определения прогибов и деформаций; оценки прочностных характеристик стали согласно СНиП II-23-81*; отклонения
элементов от проектного положения.
Определение геометрических параметров элементов конструкций и их сечений производится путем непосредственный
измерений. Определение ширины и глубины раскрытия трещин производится путем осмотра с использованием лупы или
микроскопа.
При обследовании отдельных стальных конструкций учитывается их вид, особенности и условия эксплуатации. В
производственных зданиях особое внимание уделяется: стальным покрытиям, колоннам и связям по колоннам,
подкрановым конструкциям; в прочих зданиях — состоянию узлов сопряжения главных и второстепенных балок с
колоннами, состоянию стоек, связей и др. конструкций.
Определение физико-механических и химических характеристик стали конструкций определяется путем механических
испытаний образцов, химическим и металлографическим анализом в соответствии с ГОСТ 7564-97, ГОСТ 1497-84*, ГОСТ
22536.0-87. Испытания проводятся при отсутствии сертификатов, недостаточной или неполной информации, приводимой
в сертификатах, при обнаружении в конструкциях трещин или других дефектов и повреждений, если указанная в
проекте марка стали не соответствует нормативным требованиям. Образцы для испытаний отбираются из наименее
ответственных и наименее нагруженных элементов конструкций.
4.4. Деревянные конструкции
Обследование деревянных частей зданий проводится с целью выявления их соответствия СНиП II-25-80* в
следующем составе:
При обследовании деревянных частей объектов особое внимание обращается на участки, которые являются зонами
наиболее вероятного биологического поражения или промерзания конструкций.
Конструкции деревянных перегородок определяется внешним осмотром, а также простукиванием, высверливанием,
пробивкой отверстий и вскрытием в отдельных местах.
При обследовании деревянных перекрытий выполняется: разборка конструкции пола на площади, обеспечивающей
обмер не менее двух балок и заполнений между ними; расчистка засыпки, смазки и пазов наката деревянных
перекрытий для тщательного осмотра примыкания наката к несущим конструкциям перекрытия; определение качества
древесины балок и материалов заполнения путем механического зондирования, взятия проб и образцов для
лабораторного анализа; установление границы повреждения древесины; определение сечения и шага несущих
конструкций.
Обследование технического состояния систем инженерного оборудования осуществляется при комплексном
обследовании технического состояния зданий и сооружений.
Обследование инженерного оборудования и его элементов заключается в определении фактического технического
состояния систем, в выявлении дефектов, повреждений и неисправностей, в количественной оценке физического и
морального износа, в установлении отклонений от проекта и нормативных требований.
Оценка технического состояния инженерных систем зданий и сооружений производится с учетом средних
нормативных сроков службы элементов и инженерных устройств, определенных ВСН 58-88(р) и МГСН 301.01-96.
Физический износ систем инженерного оборудования определяется в соответствии с ВСН 53-86(р). Если в процессе
эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ уточняется расчетным путем по ВСН
53-86(р).
Моральный износ систем инженерного оборудования определяется несоответствием его эксплуатационных
качеств современным нормативным требованиям или отсутствием какого-либо инженерного оборудования без наличия
заменяющего его по функциональному назначению. Для количественной оценки морального износа применяется метод,
заключающийся в определении размеров затрат на устранение износа в процентах к восстановительной стоимости
здания.
При детальном обследовании систем отопления, горячего и холодного водоснабжения производится обследование
коррозионного состояния трубопроводов и нагревательных приборов. Коррозионное состояние оценивается по глубине
максимального коррозионного поражения стенки металла и по средней величине сужения сечения труб
коррозионно-накипными отложениями в сравнении с новой трубой.
При обследовании технического состояния систем горячего водоснабжения руководствуемся требованиями СНиП
2.04.01-85*, отопления — СНиП 2.04.05-91*, систем холодного водоснабжения — СниП 2.04.01-85*, канализации — СниП
2.04.01-85*, вентиляции — СНИП 2.04.05-91*, электрических сетей и средств связи — ВСН 59-88 и ВСН 60-89.
