Обследование зданий

Обследование зданий – это комплекс мероприятий по оценке технического состояния каждой несущей и ограждающей конструкции здания и сооружения, производимый для:

• выявления необходимости проведения ремонта, проведения капитального ремонта, реконструкции постройки, сноса здания;
• выявления возможности изменений конструктивной схемы здания.

Обследование зданий позволяет сформировать всю необходимую информацию о текущем состоянии постройки, выявить все ослабленные конструкции, подготовить комплекс мероприятий по устранению всех дефектов и привести здание или сооружение в нормальное состояние, оценить возможные риски обрушения конструкций при обнаружении ошибок в проектировании, ошибок в строительстве, неправильной эксплуатации зданий и сооружений, и пресечь возникновение аварийных ситуаций (так как большинство незначительных дефектов в конструкциях при их несвоевременном устранении могут быть опасными).

Обследование зданий помогает сформировать комплекс мероприятий по дальнейшей безопасной эксплуатации.

Обследование здания

• обработка и изучение всех исходных данных (грунтовые условия, проектные чертежи, климатическая обстановка, сведения о ранее проведенных обследованиях и т. д.);
• осмотр здания или сооружения, проведение обмерных работ;
• графическая и фотографическая фиксация каждого дефекта, выполнение и приемка шурфов (извлечение грунта для последующего определения его характеристик и осмотра фундаментов) и зондажей (вскрытие конструкций в требуемых местах), инструментальное обследование;

• анализ полученных данных;
• создания акта технического осмотра объекта.

Рис.2. Измерение прочности кирпича прибором ИПС-МГ

Акт технического осмотра здания

После прохождения всех этапов обследования технического состояния сооружений, выдается акт технического осмотра объекта, который содержит:

• оценку износа здания с расчетами, фотографиями, выкладками, выводом технического состояния конструкций и предоставлением рекомендаций по устранению существующих дефектов, а так же выдачей рекомендаций о дальнейшей правильной эксплуатации объета с ссылками на нормативные документы;
• в отдельных случаях: разработка требуемых комплектов чертежей и способов по усилению конструкций.

Наиболее распространенные приборы при обследовании зданий:

• фотокамера;
• стальная и лазерная линейка;
• прибор ИПС-МГ (для определения прочности материалов методом неразрушающего контроля с помощью ударного импульса);
• перфоратор, дрель (для выполнения вскрытий конструкций и отбора проб материалов конструкций для испытания под прессом);
• отвес, нивелир, теодолит (позволяют определить отклонение элементов от вертикали, горизонтали, проектного положения);

Рис.3.  Нивелир и теодолит.

• тепловизор (позволяет определить уровень тепловой защиты, наличие «мостиков холода» и выявить нарушение герметичности конструкций);

Рис.4. Тепловизер Flir P45.

• ультразвуковой прибор (используется для обследования трещин, выявления анизотропности, прочности материалов и наличия скрытых дефектов в конструкциях).

Рис.5. Измерение прочности бетона стены ультразвуковым прибором Пульсар 1.0.

Экспертиза зданий для выполнения надстроя или пристроя

В настоящее время наиболее актуальным стало обследование здания для выявления возможности осуществления надстройки или возможности осуществления пристроя. Так как согласно настоящему и действующему законодательству Российской Федерации, комплект документов по обследованию зданий является неотъемлемым исходным данным для выполнения рабочего проекта по реконструкции.

Рис.6. Обследование конструкций и расчет здания с учетом дополнительных нагрузок от надстройки.

В отчете по обследованию здания с целью выявления возможности выполнения надстройки содержатся данные о его текущем состоянии, отраженные мероприятия по устранению дефектов, без ликвидации которых нельзя приступать к реконструкции, а также требования по усилению конструкций с учетом надстройки.

Обследование зданий становится необходимым условием для правильной и безопасной эксплуатации зданий и сооружений. ООО «Спецкомплект» обладает всем необходимым оборудованием для проведения обследований, а специалисты ООО «Спецкомплект» имеют большой опыт выполнения данных работ, что позволяет Вам быть уверенным в точном и объективном результате.